62,72 m²
Unidades 804, 904, 1004 e 1104
Dois studios independentes, com banheiro e varanda.
8º ao 11º andar
a partir de R$ 1.370.361
Falar com a Ana Santos
Botafogo · ao lado do metrô
EstaçãoBotafogo
Rua São Clemente, 60 · Botafogo · Fato e Vereda
Botafogo ao lado do metrô, para morar ou investir.
Studios, doubles, dúplex e apartamentos de 2 quartos, com rooftop e piscina. 21 unidades disponíveis.
A partir de
R$ 1.370.361
Tabela de outubro de 2026
21
unidades
Disponíveis na tabela de outubro
Metrô
vizinho
Estação Botafogo
Rooftop
com piscina
Vista para o Pão de Açúcar e o Cristo
Short stay
com gestão
Pela Lobie
O projeto
Na esquina da São Clemente, com o metrô ao lado.
Uma torre de 13 pavimentos, 54 apartamentos e 4 lojas no térreo, na esquina da São Clemente com a Muniz Barreto. O metrô Botafogo fica ao lado.
Studios, doubles, dúplex, apartamentos de 2 quartos e gardens, com porcelanato, previsão para ar-condicionado split e fechadura eletrônica.
Rooftop
Um rooftop para aproveitar, com vista para o Pão de Açúcar e o Cristo.
Piscina, academia, espaço gourmet com terraço, sauna e espaço repouso no último andar.
Perspectivas ilustradas. Móveis e objetos decorativos não fazem parte do contrato.
Dia a dia
Mais praticidade na rotina, dentro do próprio prédio.
No 2º pavimento, minimarket, offices, lavanderia, pet care e área de convivência. No térreo, locker e bicicletário.
O que tem no Estação
- Piscina no rooftop
- Academia
- Espaço gourmet e terraço gourmet
- Sauna e espaço repouso
- Área de convivência
- Minimarket
- Lavanderia
- Pet care
- 2 offices
- Locker
- Bicicletário com recarga
- Portaria com eclusa
- Fechadura eletrônica nas unidades
- Wi-Fi nas áreas comuns
Por dentro
Plantas versáteis para morar ou alugar.
Studios compactos, doubles com uso conjunto ou separado e gardens com área externa.
Perspectivas ilustradas. Móveis e objetos decorativos não fazem parte do contrato.
Filme
Conheça Botafogo e o Estação no filme do lançamento.
O bairro, o metrô na porta e a rotina de quem mora ali.
As plantas
21 unidades disponíveis, de 62 a 117 m².
Na tabela de outubro: double studios, dúplex, apartamentos de 2 quartos e o garden 204. Clique na planta para ampliar.
Double studioscoluna 04
Dúplexcoluna 05
69,14 m²
Unidades 605 e 805
Double studios em dois andares, com varanda.
Dois pavimentos de 34,57 m²
a partir de R$ 1.402.162
2 quartoscolunas 01, 02 e 03
73,45 m²
Coluna 01 · 301, 401, 501, 601, 901 e 1001
Suíte studio e apartamento de 1 quarto com sala, que funcionam juntos ou separados.
Double: studio + 1 quarto
a partir de R$ 1.437.387
73,03 m²
Coluna 03 · 403 a 1203
Dois quartos, sendo uma suíte, sala, cozinha e varanda.
403, 503, 603, 903, 1003, 1103 e 1203
a partir de R$ 1.437.777
63,84 m²
Coluna 02 · 1002
Suíte studio e apartamento de 1 quarto com sala.
Double: studio + 1 quarto · 10º andar
a partir de R$ 1.466.957
Gardenno 2º pavimento
117,21 m²
Garden 204
Dois studios com garden privativo.
Double studios com área externa
a partir de R$ 1.464.655
| Unidade | Tipo | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 804 | Double studios | 62,72 m² | R$ 1.370.361 |
| 904 | Double studios | 62,72 m² | R$ 1.393.027 |
| 605 | Dúplex | 69,14 m² | R$ 1.402.162 |
| 1004 | Double studios | 62,72 m² | R$ 1.415.954 |
| 805 | Dúplex | 69,14 m² | R$ 1.425.193 |
| 301 | 2 quartos (double) | 73,45 m² | R$ 1.437.387 |
| 403 | 2 quartos | 73,03 m² | R$ 1.437.777 |
| 1104 | Double studios | 62,72 m² | R$ 1.439.141 |
| 503 | 2 quartos | 73,03 m² | R$ 1.443.683 |
| 401 | 2 quartos (double) | 73,45 m² | R$ 1.449.243 |
| 501 | 2 quartos (double) | 73,45 m² | R$ 1.455.181 |
| 603 | 2 quartos | 73,03 m² | R$ 1.455.574 |
| 204 | Garden (double studios) | 117,21 m² | R$ 1.464.655 |
| 1002 | 2 quartos (double) | 63,84 m² | R$ 1.466.957 |
| 601 | 2 quartos (double) | 73,45 m² | R$ 1.467.135 |
| 903 | 2 quartos | 73,03 m² | R$ 1.515.277 |
| 901 | 2 quartos (double) | 73,45 m² | R$ 1.527.144 |
| 1003 | 2 quartos | 73,03 m² | R$ 1.539.519 |
| 1001 | 2 quartos (double) | 73,45 m² | R$ 1.551.504 |
| 1103 | 2 quartos | 73,03 m² | R$ 1.564.000 |
| 1203 | 2 quartos | 73,03 m² | R$ 1.588.717 |
Áreas privativas do book e da tabela da Fato. Plantas humanizadas e ilustrativas: móveis e objetos decorativos não fazem parte do contrato.
Condições
30% durante a obra, 69,9% no financiamento.
Exemplo com a unidade 804, de R$ 1.370.361, na tabela de outubro de 2026.
10%
Ato
R$ 137.036 na unidade 804
10%
24 mensais
De R$ 5.710, a partir de novembro de 2026
10%
4 semestrais
De R$ 34.259, a partir de abril de 2027
69,9%
Financiamento
R$ 957.882 em janeiro de 2029
0,1%
Parcela final
R$ 1.370 em novembro de 2029
Tabela de outubro de 2026. Valores e datas sujeitos a alteração sem aviso; confirme as condições atualizadas no atendimento.
Para investir
Uma localização estratégica para quem pensa em locação.
Centros empresariais, universidades, cultura e mais de 200 bares e restaurantes fazem de Botafogo um endereço relevante para diferentes perfis de hóspedes.
A Lobie oferece gestão de short stay com decoração para a operação, precificação das diárias, limpeza, concierge 24h e check-in digital. Não há garantia de rentabilidade.
Conhecer as condições para investirLocalização
São Clemente com Muniz Barreto, no coração de Botafogo.
Com o metrô ao lado, você tem shoppings, escolas, hospitais, cinemas e a gastronomia de Botafogo a poucos minutos.
Por perto
- Metrô Botafogovizinho
- Botafogo Praia Shoppingperto
- Shopping Rio Sulperto
- Estação NET Botafogo e Espaço Itaúno bairro
- Colégios Santo Inácio e Corcovadono bairro
- Casa de Saúde São Joséno bairro
Lugares citados no book da Fato.
Quero agendar uma visita
Atendimento
Por que falar com a Ana Santos.
Receba o book e conheça as plantas e as condições comerciais das unidades disponíveis.
- Apresento o book e as condições comerciais atualizadas.
- Comparo as 21 unidades por tipo, andar, área e valor.
- Esclareço o fluxo de pagamento e como funciona a gestão de locação por temporada.
- Organizo a visita ao estande.
Ana Santos · Imóveis Alto Padrão · CRECI 28167
Ficha técnica
Os números do Estação.
- Endereço
- Rua São Clemente, 60, esquina com a Rua Muniz Barreto — Botafogo, Rio de Janeiro
- Incorporação e construção
- Fato Gestora de Negócios e Construtora Vereda
- Arquitetura (projeto aprovado)
- Clara Cherullo Chacon
- Torre
- 13 pavimentos, 5 apartamentos por andar e 2 elevadores
- Unidades
- 54 apartamentos e 4 lojas no térreo
- Tipos
- Studios, doubles, dúplex, apartamentos de 2 quartos e gardens
- Disponíveis
- 21 unidades na tabela de outubro de 2026
- Pagamento
- 10% de ato, 10% em 24 mensais, 10% em 4 semestrais, 69,9% de financiamento e 0,1% final
Dúvidas
O que perguntam antes de comprar.
Quais unidades estão à venda?
Na tabela de outubro de 2026 há 21 unidades: double studios de 62,72 m² (a partir de R$ 1.370.361), dúplex de 69,14 m² (a partir de R$ 1.402.162), apartamentos de 2 quartos de 63,84 m² a 73,45 m² (a partir de R$ 1.437.387) e o garden 204, de 117,21 m² (R$ 1.464.655).
O que é um double?
É a unidade que reúne dois ambientes independentes — por exemplo, um studio e um apartamento de 1 quarto —, que podem ser usados juntos ou separados, inclusive para locação.
Como funciona o pagamento?
10% de ato, 10% em 24 parcelas mensais a partir de novembro de 2026, 10% em 4 semestrais a partir de abril de 2027, 69,9% de financiamento em janeiro de 2029 e 0,1% em novembro de 2029.
Dá para alugar por temporada?
Sim. O projeto contempla locação por temporada, e a Lobie oferece gestão de short stay com decoração, precificação, limpeza e check-in digital. Não há garantia de rentabilidade.
Onde fica?
Na Rua São Clemente, 60, esquina com a Rua Muniz Barreto, em Botafogo, ao lado do metrô.
O que tem no prédio?
Rooftop com piscina, academia, espaço gourmet e sauna; no 2º pavimento, convivência, minimarket, lavanderia, pet care e offices; no térreo, portaria com eclusa, locker, bicicletário e lojas.
Quem constrói?
A incorporação é da Fato Gestora de Negócios, com a Construtora Vereda.
Tabela de outubro de 2026
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Ana Santos · Imóveis Alto Padrão · CRECI 28167
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